【中古住宅】江南区稲葉 築5年「亀田の家B」4,480万円
- 内覧方法
- 現状：退去済
いつでもご案内可能です。お問合せフォームからご連絡ください。
- 物件概要
- 所在地：新潟市江南区稲葉 亀田エリア（亀田駅950ｍ 徒歩約13分）
築年数：5年（2020年築）
敷地面積：約120坪（広い芝生の庭と家庭菜園あり）
延床面積：約32坪 （吹き抜けあり／床面積以上の広がりが特徴です）
部屋数：3LDK（寝室・子供部屋2部屋分）※子供部屋の仕切りは未施工
販売価格：4480万円（税込）＜現状有姿・入居時期要相談＞
■施工事例ページ
https://www.organic-studio.jp/works/28376/
※写真の家具、小物はつきません。
- おすすめポイント
- 建物、庭ともにメンテナンス状態が極めて良好な築5年のオガスタ住宅
温かみのある自然素材の内外装
南面に広がる成熟した芝生の庭と家庭菜園スペース
開放的な吹き抜けリビングと南面の大開口
床下エアコン+壁掛けエアコンによる全館空調
亀田駅徒歩13分の好立地（利便性＋静けさ）
売電収入＆貸し駐車場の収益化により住宅ローンの実質返済比率の抑制が可能
- コメント
- 売却されるオーナー様は「本当にこの家の価値を理解してくださる方に住み継いでほしい」と、心から願っていらっしゃいます。
一般の不動産業者では、カテゴリーは中古住宅扱いになりますが、
オガスタの家は、高断熱・高気密・自然素材仕上げ・造園を含めた設計思想が一体となった
高品位な住宅で、築5年は慣らし運転程度の良好な状態です。
現在の建築費高騰の時代では、同じ条件で計画すると6,000万円程度の水準になります。
土地を探して家づくりを検討されている方にとって、
「土地＋建物＋庭」がすべて整ったこの家に即入居できることは、
時間とコストの両面で大きなアドバンテージとなります。
床下エアコン暖房+壁掛けエアコン冷房による弊社のスタンダードな空調計画と、
方位に素直なパッシブ設計により、少ない設備による全館冷暖房で快適にお過ごしいただけます。
太陽光パネルが5.9kwとたっぷり搭載されているため、自家消費だけでなく売電収入も見込めます。
また、建物前方に車2台分を確保してもなお敷地に余剰スペースがあるため、
好立地を生かして貸し駐車場として2台分の収益化も可能です。
つまり、この家は「築浅中古」というより、『プレミアムな完成済みモデルハウス』といっても良い内容になっております。
雑誌「ハウジングKomachi」にも掲載された家で、HPやYouTubeにてご覧いただけます。
施工事例：https://www.organic-studio.jp/works/28376/
ルームツアー動画：https://youtu.be/sSDd_i3USoQ?si=igwC9QWJyyB-rR6b
掲載雑誌紹介：https://www.organic-studio.jp/publicity/32358/
